大字石江の一戸建て相場
青森県青森市大字石江 | 148件の成約データ 他の種別: 土地
青森県青森市大字石江の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約148件、前年比+10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,477。木造（1,592）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,477
軽量鉄骨造
6件
1,797
木造
123件
1,592
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,084
80〜100㎡
18件
1,162
100〜120㎡
39件
1,799
120〜150㎡
28件
1,190
150㎡以上
39件
2,231
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大348%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
607
4〜6m
46件
1,427
6〜8m
65件
1,538
8m以上
29件
2,722
平均㎡単価
8.5
前年比 ▲10.6%
平均価格
1,930
取引実績
148件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,943
7件
５ＬＤＫ
1,450
2件
３ＬＤＫ
1,140
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
750
1件
６ＤＫ
430
1件
４ＤＫ
480
1件
６Ｋ
300
1件
４ＬＫ＋Ｓ
1,700
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
６ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
5.9
2025年第4四半期
800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2025年第4四半期
2,100円
220㎡〜
・６ＬＤＫ
9.5
2025年第4四半期
7,100円
150㎡〜
47.3
2025年第4四半期
800円
150㎡〜
5.3
2025年第3四半期
380円
195㎡〜
1.9
2025年第3四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2025年第3四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2025年第2四半期
430円
110㎡〜
・６ＤＫ
3.9
2025年第2四半期
1,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
大字石江は青森市内92地区中34位（上位63%）。
単価8.5。
1つ上の橋本とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
34
大字石江 ◀
―
8.5
大字石江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市大字石江字岡部１６４番１０外 | 4.1/㎡ | +1.7% | 住宅 | 新青森 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字石江の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。