岡造道の一戸建て相場
青森県青森市岡造道 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,285
100〜120㎡
14件
1,586
120〜150㎡
11件
1,398
150㎡以上
13件
1,470
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,416
4〜6m
15件
1,123
6〜8m
22件
1,640
8m以上
5件
2,110
平均㎡単価
8.2
前年比 ▼42.3%
平均価格
1,707
取引実績
45件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
6万
6万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
3件
３ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第2四半期
1,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6
2025年第1四半期
1,700円
1500㎡〜
1.1
2025年第1四半期
2,500円
1000㎡〜
2.5
2024年第4四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2024年第4四半期
2,500円
690㎡〜
3.6
2024年第4四半期
4,200円
790㎡〜
5.3
2024年第3四半期
1,900円
130㎡〜
14.6
2024年第1四半期
1,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2024年第1四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
岡造道は青森市内92地区中40位（上位57%）。
単価8.2。
1つ上の南佃とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
40
岡造道 ◀
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8.2
岡造道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市岡造道２丁目２３２番６９ | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 小柳 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）