大字矢田前の一戸建て相場
青森県青森市大字矢田前 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
893
100〜120㎡
7件
830
120〜150㎡
4件
1,143
150㎡以上
3件
3,524
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
1,852
8m以上
5件
764
平均㎡単価
7.0
平均価格
1,738
取引実績
18件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
10万
12万
'11'13'14'16'17'18'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
12
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
980
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
４ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
11,000円
950㎡〜
11.6
2023年第4四半期
980円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
6.1
2023年第3四半期
1,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2023年第1四半期
1,200円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2022年第3四半期
300円
120㎡〜
2.5
2022年第1四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2020年第1四半期
1,600円
160㎡〜
10.0
2018年第4四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
2017年第3四半期
920円
160㎡〜
5.8
2016年第1四半期
630円
145㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
大字矢田前は青森市内92地区中53位（上位42%）。
単価7.0。
1つ上の千富町とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
53
大字矢田前 ◀
―
7.0