松森の一戸建て相場
青森県青森市松森 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,921。木造（1,564）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,921
鉄骨造
4件
2,802
木造
34件
1,564
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
847
100〜120㎡
8件
807
120〜150㎡
11件
1,646
150㎡以上
19件
2,353
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,727
6〜8m
27件
1,636
8m以上
7件
2,675
平均㎡単価
7.7
前年比 ▼42.1%
平均価格
1,993
取引実績
46件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
3万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250円
130㎡〜
1.9
2025年第4四半期
4,200円
790㎡〜
5.3
2025年第2四半期
450円
145㎡〜
3.1
2024年第2四半期
3,200円
750㎡〜
4.3
2024年第1四半期
1,300円
170㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
7.6
2023年第4四半期
2,600円
560㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6
2023年第3四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
2023年第3四半期
1,900円
250㎡〜
7.6
2022年第4四半期
7,000円
590㎡〜
11.9
2022年第2四半期
1,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
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松森は青森市内92地区中49位（上位47%）。
単価7.7。
1つ上の沖館とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
49
松森 ◀
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7.7