大字浪館の一戸建て相場
青森県青森市大字浪館 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,270。軽量鉄骨造（1,353）との差は216%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,270
木造
46件
1,413
軽量鉄骨造
3件
1,353
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
916
80〜100㎡
8件
1,368
100〜120㎡
14件
1,335
120〜150㎡
5件
1,677
150㎡以上
20件
1,886
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,826
4〜6m
7件
1,375
6〜8m
37件
1,305
8m以上
5件
2,937
平均㎡単価
8.0
前年比 ▲30.7%
平均価格
1,732
取引実績
54件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
11万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,600
3件
５ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
110㎡〜
20.9
2025年第3四半期
2,200円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
10.5
2025年第3四半期
1,300円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第3四半期
2,100円
630㎡〜
3.3
2025年第2四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2025年第2四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2025年第1四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2025年第1四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2024年第2四半期
1,900円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2024年第1四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
大字浪館は青森市内92地区中44位（上位52%）。
単価8.0。
1つ上の虹ケ丘とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
44
大字浪館 ◀
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8.0
大字浪館周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市大字浪館字泉川３５番９ | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 青森 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）