大字浪館の土地相場
青森県青森市大字浪館 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,800円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
9件
11万/坪
6〜8m
22件
11万/坪
8m以上
10件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて36%の差があります。
長方形
15件
11万/坪
ほぼ長方形
21件
11万/坪
不整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南西
3件
14万/坪
南
3件
12万/坪
北
7件
12万/坪
南東
5件
11万/坪
東
9件
10万/坪
西
11件
10万/坪
北東
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
6件
平均坪単価
10.7/坪
3.3/㎡
前年比 ▲42.7%
平均価格
883
取引実績
46件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+30.5%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
540円
48坪〜（160㎡〜）
11.2/坪
2025年第1四半期
950円
106坪〜（350㎡〜）
9.0/坪
2024年第4四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2024年第2四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2023年第3四半期
650円
45坪〜（150㎡〜）
14.3/坪
2023年第2四半期
670円
57坪〜（190㎡〜）
11.7/坪
2022年第1四半期
330円
33坪〜（110㎡〜）
9.9/坪
2022年第1四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
2022年第1四半期
750円
53坪〜（175㎡〜）
14.2/坪
2021年第1四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
大字浪館は青森市内92地区中60位（上位35%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の大字筒井とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
60
大字浪館 ◀
―
10.7/坪
大字浪館周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市大字浪館字泉川３５番９ | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 青森 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）