松森の土地相場
青森県青森市松森 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市松森の土地相場は坪単価3万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.0%。
推定相場
松森の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
148,710円/坪
推定総額
967万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,204円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、台形（4万円）と比べて224%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▼11.0%
平均価格
1,152
取引実績
33件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+10.1%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
169坪〜（560㎡〜）
13.6/坪
2023年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2023年第3四半期
650円
48坪〜（160㎡〜）
13.4/坪
2021年第3四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2021年第2四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2020年第4四半期
690円
47坪〜（155㎡〜）
14.7/坪
2020年第1四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2019年第3四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
2019年第1四半期
1,300円
221坪〜（730㎡〜）
5.9/坪
2018年第4四半期
200円
54坪〜（180㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
松森は青森市内92地区中54位（上位41%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の富田とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）