中佃の土地相場
青森県青森市中佃 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,429円高くなります。
4m未満
3件
14万/坪
4〜6m
33件
13万/坪
6〜8m
19件
14万/坪
8m以上
6件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて27%の差があります。
台形
5件
15万/坪
ほぼ正方形
6件
15万/坪
長方形
23件
14万/坪
ほぼ台形
9件
13万/坪
ほぼ長方形
17件
12万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
17万/坪
南東
11件
15万/坪
南
5件
14万/坪
西
7件
13万/坪
南西
6件
13万/坪
東
9件
13万/坪
北西
14件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
前年比 ▼53.5%
平均価格
973
取引実績
63件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪7万円へ、17年間で62.2%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
340円
56坪〜（185㎡〜）
6.1/坪
2025年第3四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2025年第2四半期
320円
45坪〜（150㎡〜）
7.1/坪
2025年第2四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
700円
44坪〜（145㎡〜）
16.0/坪
2023年第4四半期
930円
53坪〜（175㎡〜）
17.6/坪
2023年第3四半期
980円
50坪〜（165㎡〜）
19.6/坪
2023年第2四半期
600円
109坪〜（360㎡〜）
5.5/坪
2023年第1四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2022年第4四半期
830円
57坪〜（190㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
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中佃は青森市内92地区中35位（上位62%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の千刈とは2%の差。
中価格帯（32〜62位）
35
中佃 ◀
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13.6/坪