中佃の一戸建て相場
青森県青森市中佃 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
864
80〜100㎡
9件
950
100〜120㎡
13件
1,938
120〜150㎡
19件
1,309
150㎡以上
22件
1,936
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
1,403
6〜8m
27件
1,584
8m以上
5件
2,460
平均㎡単価
8.3
前年比 ▼45.7%
平均価格
1,761
取引実績
71件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
8万
6万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
7
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,867
3件
５ＬＤＫ
1,163
3件
２ＬＤＫ
1,400
1件
７ＬＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
395㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
2025年第2四半期
2,300円
410㎡〜
5.6
2024年第4四半期
1,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2024年第4四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2024年第4四半期
2,900円
280㎡〜
10.4
2024年第4四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2024年第4四半期
780円
200㎡〜
3.9
2024年第3四半期
1,400円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
15.6
2024年第3四半期
1,500円
250㎡〜
・７ＬＤＫ
6.0
2024年第3四半期
4,300円
170㎡〜
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
中佃は青森市内92地区中36位（上位61%）。
単価8.3。
1つ上の合浦とは2%の差。
中価格帯（32〜62位）
36
中佃 ◀
―
8.3