原別の一戸建て相場
青森県青森市原別 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
942
80〜100㎡
9件
1,080
100〜120㎡
4件
572
120〜150㎡
8件
843
150㎡以上
14件
3,718
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大332%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,306
6〜8m
28件
1,225
8m以上
7件
5,297
平均㎡単価
6.9
前年比 ▼9.6%
平均価格
2,111
取引実績
40件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
3万
5万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,000
2件
４Ｋ＋Ｓ
700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
４ＬＤＫ
460
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
460円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2
2025年第1四半期
700円
170㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
4.1
2025年第1四半期
900円
115㎡〜
7.8
2024年第4四半期
360円
210㎡〜
1.7
2024年第3四半期
150円
170㎡〜
0.9
2024年第2四半期
500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
4.0
2024年第1四半期
1,600円
220㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
7.3
2024年第1四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
2023年第4四半期
890円
175㎡〜
5.1
2023年第2四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
原別は青森市内92地区中54位（上位41%）。
単価6.9。
1つ上の大字矢田前とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
54
原別 ◀
―
6.9
原別周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市原別１丁目６番３ | 3.2/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 矢田前 850m |
| 青森市原別４丁目２１番３０ | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 矢田前 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）