妙見の一戸建て相場
青森県青森市妙見 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,944。木造（1,527）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,944
木造
28件
1,527
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,387
80〜100㎡
5件
1,204
100〜120㎡
4件
1,689
120〜150㎡
5件
1,458
150㎡以上
19件
1,830
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
30件
1,517
8m以上
6件
2,250
平均㎡単価
6.8
前年比 ▲533.9%
平均価格
1,836
取引実績
36件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
8万
'09'10'11'12'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
390㎡〜
5.6
2025年第1四半期
900円
240㎡〜
3.8
2025年第1四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
2024年第1四半期
150円
110㎡〜
1.4
2024年第1四半期
150円
130㎡〜
1.2
2023年第3四半期
1,900円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4
2023年第3四半期
1,600円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
6.2
2023年第3四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
2023年第2四半期
400円
340㎡〜
1.2
2023年第1四半期
3,000円
310㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
妙見は青森市内92地区中55位（上位40%）。
単価6.8。
1つ上の原別とは2%の差。
中価格帯（32〜62位）
55
妙見 ◀
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6.8