自由ケ丘の一戸建て相場
青森県青森市自由ケ丘 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,790。木造（1,484）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,790
木造
39件
1,484
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
1,590
120〜150㎡
16件
1,305
150㎡以上
12件
1,881
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
28件
1,370
8m以上
15件
1,859
平均㎡単価
6.8
前年比 ▼27.2%
平均価格
1,700
取引実績
43件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
5万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,450
2件
３ＬＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
６ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
240㎡〜
・６ＬＤＫ
5.4
2025年第4四半期
750円
200㎡〜
3.8
2025年第1四半期
1,200円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
5.5
2024年第3四半期
1,100円
195㎡〜
5.6
2024年第3四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2024年第2四半期
1,600円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.6
2024年第2四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2023年第2四半期
1,500円
315㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8
2023年第2四半期
1,500円
310㎡〜
4.8
2023年第2四半期
2,000円
470㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
自由ケ丘は青森市内92地区中56位（上位39%）。
単価6.8。
1つ上の妙見とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
56
自由ケ丘 ◀
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6.8