八重田の一戸建て相場
青森県青森市八重田 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
915
80〜100㎡
3件
834
100〜120㎡
6件
1,384
120〜150㎡
8件
1,826
150㎡以上
4件
1,673
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大223%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
651
4〜6m
3件
864
6〜8m
17件
1,412
8m以上
6件
2,107
平均㎡単価
7.9
平均価格
1,554
取引実績
29件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
16万
19万
'08'10'11'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＤＫ
230
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
85㎡〜
18.8
2023年第4四半期
4,100円
230㎡〜
17.8
2023年第1四半期
610円
680㎡〜
0.9
2022年第4四半期
230円
95㎡〜
・３ＤＫ
2.4
2022年第4四半期
1,300円
120㎡〜
10.8
2022年第2四半期
600円
125㎡〜
4.8
2021年第2四半期
88円
90㎡〜
1.0
2021年第1四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
2020年第4四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
2020年第4四半期
330円
165㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
八重田は青森市内92地区中47位（上位49%）。
単価7.9。
1つ上のけやきとは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
47
八重田 ◀
―
7.9