浪館前田の一戸建て相場
青森県青森市浪館前田 | 127件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
浪館前田の一戸建て
124件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,841万円
うち土地分
1,038万円
うち建物分
803万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,632。木造（942）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.9
前年比 ▲9.8%
平均価格
1,253
取引実績
127件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
6万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,472
5件
３ＬＤＫ
1,200
3件
４ＤＫ
780
1件
７ＬＤＫ
700
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
２ＤＫ
430
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
280㎡〜
・７ＬＤＫ
2.5
2025年第3四半期
1,500円
340㎡〜
4.4
2025年第3四半期
320円
115㎡〜
2.8
2025年第3四半期
2,300円
90㎡〜
25.6
2025年第2四半期
1,800円
400㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5
2025年第2四半期
450円
145㎡〜
3.1
2025年第1四半期
1,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第1四半期
780円
175㎡〜
・４ＤＫ
4.5
2025年第1四半期
450円
195㎡〜
2.3
2025年第1四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
浪館前田は青森市内89地区中53位（上位40%）。
単価6.9。
1つ上の大字矢田前とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
浪館前田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市浪館前田２丁目９２番８ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 青森 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）