南佃の一戸建て相場
青森県青森市南佃 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,362。木造（1,228）との差は336%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,362
軽量鉄骨造
4件
2,642
木造
33件
1,228
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
592
80〜100㎡
5件
1,427
100〜120㎡
8件
2,022
120〜150㎡
7件
1,790
150㎡以上
17件
2,126
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大234%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
863
6〜8m
26件
1,401
8m以上
14件
2,885
平均㎡単価
8.2
平均価格
1,878
取引実績
48件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
8万
5万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
8
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
600
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
390㎡〜
3.1
2024年第3四半期
600円
135㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
4.4
2024年第3四半期
1,900円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2024年第3四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
2024年第3四半期
600円
135㎡〜
4.4
2024年第3四半期
150円
185㎡〜
0.8
2024年第2四半期
470円
95㎡〜
4.9
2022年第1四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2021年第4四半期
2,300円
760㎡〜
3.0
2019年第4四半期
850円
350㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
南佃は青森市内92地区中39位（上位58%）。
単価8.2。
1つ上の奥野とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
39
南佃 ◀
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8.2