浪打の一戸建て相場
青森県青森市浪打 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,667。木造（1,653）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,667
木造
16件
1,653
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,119
100〜120㎡
5件
1,964
120〜150㎡
3件
1,169
150㎡以上
12件
3,655
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大230%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,010
6〜8m
7件
3,332
8m以上
13件
2,459
平均㎡単価
7.9
前年比 ▲57.8%
平均価格
2,706
取引実績
25件
平均面積
417㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
5万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
900
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,800円
880㎡〜
5.5
2024年第3四半期
900円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
4.0
2024年第3四半期
800円
165㎡〜
4.8
2024年第2四半期
350円
230㎡〜
1.5
2023年第2四半期
3,200円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2022年第4四半期
1,500円
280㎡〜
5.4
2019年第2四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2017年第1四半期
9,200円
990㎡〜
9.3
2017年第1四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2017年第1四半期
7,000円
1100㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
浪打は青森市内92地区中45位（上位51%）。
単価7.9。
1つ上の大字浪館とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
45
浪打 ◀
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7.9