南佃のマンション相場
青森県青森市南佃 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南佃の中古マンション
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
769万円
㎡単価
10.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価13.5万円に対し、築30年は11.4万円。築年による価格差は最大108%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は1,189円。
平均㎡単価
18.6
前年比 ▼2.0%
平均価格
1,568
取引実績
35件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.9万円から2025年は㎡12.6万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
26
築11-15年
29
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,556
15件
４ＬＤＫ
1,373
10件
２ＬＤＫ
1,822
9件
２ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第3四半期
900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2024年第3四半期
960円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8
2022年第3四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2022年第2四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2022年第2四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＤＫ
17.5
2022年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
1,100円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2022年第1四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2021年第2四半期
1,800円
築未改装年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南佃のマンション一覧（2棟）
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市のマンションマップ
青森市内のエリアランキング
南佃は青森市内14地区中10位（上位29%）。
単価18.6。
1つ上の安方とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）