浜田のマンション相場
青森県青森市浜田 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.4万円に対し、築15年は42.4万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
80.4万/㎡
築5年
2件
49.3万/㎡
築10年
4件
49.0万/㎡
築15年
2件
42.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は6,221円。
３ＬＤＫ
7件
6,280円
２ＬＤＫ
4件
3,081円
４ＬＤＫ
3件
6,221円
平均㎡単価
36.4
平均価格
3,064
取引実績
14件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
20092012201420202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡32.1万円から2025年は㎡42.4万円へ、16年間で+31.9%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
39
築11-15年
35
築16-20年
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,543
7件
２ＬＤＫ
2,375
4件
４ＬＤＫ
2,867
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8
2025年第4四半期
3,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2022年第3四半期
3,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2020年第2四半期
3,700円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2020年第2四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9
2020年第2四半期
2,200円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2018年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
2014年第3四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2013年第4四半期
3,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6
2012年第1四半期
3,800円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市のマンションマップ
青森市内のエリアランキング
浜田は青森市内14地区中1位（上位93%）。
単価36.4。
最寄り駅の相場
浜田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市浜田２丁目１３番５ | 8.0/㎡ | +3.6% | 住宅 | 青森 4200m |
| 青森市大字西田沢字浜田１４番９外 | 1.7/㎡ | -1.2% | 住宅 | 油川 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）