ポレスターガーデンシティ浜田

青森県青森市浜田3丁目3-15 | 築17年 | 89戸

推定相場

ポレスターガーデンシティ浜田

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2026年は40.9万/㎡へ、13年間で28.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

20172018

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均3,726万円です。4LDKが最も高く平均4,126万円、2LDKは平均2,652万円です。

2LDK

6件

2,652万

3LDK

8件

3,726万

4LDK

5件

4,126万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,652万	2,187万	3,235万
3LDK	8件	3,726万	3,470万	4,226万
4LDK	5件	4,126万	3,778万	4,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.9万円で、1-5階（31.3万円）と比べて10.6万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

31.3万/㎡

2件

6-10階

37万/㎡

4件

11-20階

41.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地	青森県青森市浜田3丁目3-15
築年月	2009年5月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	89戸
専有面積	69.81m² ～ 100.27m²
分譲会社	マリモ
施工会社	大成・藤本建設共同企業体
管理会社	大和ライフリンク
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉

筒井駅

近鉄橿原線 / 青い森鉄道線

徒歩32分

学区情報

小学校

青森市立浜田小学校

中学校

青森市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスターガーデンシティ浜田	2009	89戸	40.4万	4,050万
ネオハイツ奥野	1992	68戸	14.1万	700万
シャトーム緑街	2002	54戸	25.1万	2,398万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019	2020	2021	2025	2026
4LDK	31.9万	-	-	-	-	43.1万	40.9万
3LDK	-	-	-	41.7万	43.8万	39.1万	-
2LDK	-	38.4万	43.3万	36.0万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	4,050万	40.39万/㎡
2026年2月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	4,150万	41.39万/㎡
2025年9月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	4,500万	44.88万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	3,640万	36.31万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	3,780万	37.7万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	3,940万	39.3万/㎡
2025年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,800万	47.44万/㎡
2025年12月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	4,150万	41.39万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	3,480万	34.71万/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,950万	43.8万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,300万	30.65万/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,650万	42.85万/㎡
2020年12月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,800万	40.11万/㎡
2020年11月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	2,800万	37.3万/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,650万	40.48万/㎡
2019年5月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	3,180万	42.36万/㎡
2019年11月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,550万	44.32万/㎡
2018年4月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,680万	38.4万/㎡
2013年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,200万	31.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額148,667円。3LDKなら月額148,667円が相場です。

2LDK

121,000円

112,000〜130,000円

3LDK

148,667円

133,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	133,000円	1,475円/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	112,000円	1,492円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	158,000円	1,752円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	155,000円	1,719円/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,732円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。