ネオハイツ奥野

青森県青森市桂木4丁目3-16 | 築34年 | 68戸

推定相場

ネオハイツ奥野

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2024年は14.1万/㎡へ、11年間で22.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20132016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,500円から2019年には64,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・12件）で、平均750万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,181万円、1LDKは平均609万円です。

２ＬＤＫ

6件

654万

１ＬＤＫ

2件

624万

３ＬＤＫ

5件

1,109万

４ＬＤＫ

2件

1,181万

２ＤＫ

2件

651万

1LDK

2件

609万

1SLDK

2件

880万

2LDK

12件

750万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	6件	654万	491万	767万
１ＬＤＫ	2件	624万	547万	700万
３ＬＤＫ	5件	1,109万	931万	1,498万
４ＬＤＫ	2件	1,181万	1,092万	1,269万
２ＤＫ	2件	651万	444万	857万
1LDK	2件	609万	586万	632万
1SLDK	2件	880万	862万	897万
2LDK	12件	750万	590万	921万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.3万円で、1-2階（12.1万円）と比べて1.2万円（+9.9%）高くなっています。

1-2階

12.1万/㎡

9件

3階以上

13.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	青森県青森市桂木4丁目3-16
築年月	1992年1月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	68戸
専有面積	45.31m² ～ 62.50m²
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

学区情報

小学校

青森市立浜田小学校

中学校

青森市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ奥野	1992	68戸	14.1万	700万
シティパレス勝田	1980	24戸	-	-
センチュリー勝田	2006	27戸	32.5万	2,600万
プリンスコート橋本	1987	51戸	29.6万	3,800万
サンライズ勝田公園	1988	24戸	12.1万	1,100万
ポレスター平和公園	2004	60戸	34.6万	2,800万
ライオンズマンション平和公園	1989	34戸	12.3万	840万
シャトーム緑街	2002	54戸	25.1万	2,398万
シャトーム中央町	2001	21戸	21.0万	1,780万
ポレスターガーデンシティ浜田	2009	89戸	40.4万	4,050万
ハイガーデン	1994	21戸	24.9万	2,290万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2019	2022	2024
1LDK	-	-	-	-	-	12.7万	14.1万
2LDK	11.2万	12.1万	12.4万	11.7万	15.3万	12.8万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	低層	1LDK	45㎡〜	700万	14.08万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	55㎡〜	700万	12.14万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	780万	13.53万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	45㎡〜	630万	12.68万/㎡
2019年7月	中層	3DK	55㎡〜	720万	12.49万/㎡
2019年6月	中層	3DK	60㎡〜	720万	11.52万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	60㎡〜	790万	12.65万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	998万	17.3万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	60㎡〜	998万	15.98万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	60㎡〜	730万	11.69万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	60㎡〜	790万	12.65万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	50㎡〜	610万	12.14万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	610万	12.14万/㎡
2013年8月	低層	2LDK	60㎡〜	698万	11.18万/㎡
2013年6月	低層	1SLDK	60㎡〜	730万	11.69万/㎡
2013年6月	低層	1SLDK	60㎡〜	760万	12.17万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	60㎡〜	780万	12.49万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	50㎡〜	500万	9.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の91%）で、平均月額70,100円。

2LDK

70,100円

58,000〜76,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,154円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,213円/㎡
2018年8月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,213円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,213円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,213円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	55㎡〜	76,000円	1,317円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	55㎡〜	76,000円	1,317円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	55㎡〜	76,000円	1,317円/㎡
2016年10月	低層	1LDK	50㎡〜	56,000円	1,036円/㎡
2013年9月	低層	2LDK	60㎡〜	67,000円	1,073円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,088円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。