桂木の一戸建て相場
青森県青森市桂木 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,220。木造（1,851）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
4,220
木造
45件
1,851
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
849
100〜120㎡
10件
1,521
120〜150㎡
16件
2,187
150㎡以上
27件
2,699
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大152%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,048
6〜8m
14件
1,578
8m以上
40件
2,637
平均㎡単価
10.2
前年比 ▲146.3%
平均価格
2,403
取引実績
59件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
６ＬＤＫ
1,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.9
2025年第3四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2025年第1四半期
2,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2024年第1四半期
770円
175㎡〜
4.4
2023年第4四半期
1,900円
295㎡〜
・６ＬＤＫ
6.4
2023年第1四半期
2,600円
190㎡〜
13.7
2022年第4四半期
2,600円
270㎡〜
9.6
2022年第4四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
2022年第2四半期
5,100円
290㎡〜
17.6
2022年第1四半期
700円
250㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
桂木は青森市内92地区中15位（上位84%）。
単価10.2。
1つ上のはまなすとは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
15
桂木 ◀
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10.2