はまなすの一戸建て相場
青森県青森市はまなす | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
はまなすの一戸建て
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,267万円
うち土地分
1,464万円
うち建物分
803万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.9
前年比 ▼67.0%
平均価格
1,804
取引実績
25件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
16万
12万
'08'10'11'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ
810
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
680円
135㎡〜
5.0
2024年第3四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2024年第2四半期
2,100円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
10.5
2023年第1四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2022年第4四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
2022年第2四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2022年第1四半期
810円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
4.5
2021年第3四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
2021年第3四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2021年第1四半期
1,100円
135㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
はまなすは青森市内89地区中19位（上位79%）。
単価9.9。
1つ上の中央とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
はまなす周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市はまなす１丁目４番４９ | 6.6/㎡ | - | 店舗,倉庫 | 小柳 1300m |
| 青森市はまなす１丁目３５番１６ | 4.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | 小柳 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）