東造道の一戸建て相場
青森県青森市東造道 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東造道の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,147万円
うち土地分
2,345万円
うち建物分
803万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.7
前年比 ▼36.8%
平均価格
2,845
取引実績
26件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
7万
14万
'08'09'10'12'13'15'16'17'18'19'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
8
築11-15年
13
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
11
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ
12,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2025年第3四半期
700円
220㎡〜
3.2
2024年第2四半期
1,500円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1
2024年第2四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2024年第1四半期
12,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
54.5
2024年第1四半期
2,400円
125㎡〜
19.2
2024年第1四半期
2,400円
130㎡〜
18.5
2020年第3四半期
14,000円
1400㎡〜
10.0
2019年第4四半期
4,300円
230㎡〜
18.7
2019年第4四半期
800円
185㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
東造道は青森市内89地区中5位（上位94%）。
単価12.7。
1つ上の大字浦町とは10%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）