東造道のマンション相場
青森県青森市東造道 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
青森県青森市東造道のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約17件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価42.0万円に対し、築25年は31.3万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
42.0万/㎡
築15年
3件
38.0万/㎡
築20年
2件
31.8万/㎡
築25年
5件
31.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は2,301円。
３ＬＤＫ
8件
2,483円
２ＬＤＫ
6件
2,587円
４ＬＤＫ
3件
2,301円
平均㎡単価
17.3
平均価格
1,226
取引実績
17件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082012201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2024年は㎡20.9万円へ、16年間で+21.9%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,231
8件
２ＬＤＫ
1,267
6件
４ＬＤＫ
1,133
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2024年第4四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2023年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2023年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2023年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2023年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2022年第2四半期
1,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2022年第2四半期
1,000円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2019年第3四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2017年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東造道のマンション一覧（1棟）
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市のマンションマップ
青森市内のエリアランキング
東造道は青森市内14地区中11位（上位21%）。
単価17.3。
1つ上の南佃とは7%の差。
東造道の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。