古川のマンション相場
青森県青森市古川 | 49件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.0万円に対し、築35年は32.7万円。築年による価格差は最大130%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
68.0万/㎡
築5年
6件
52.7万/㎡
築10年
3件
54.0万/㎡
築15年
7件
51.7万/㎡
築20年
6件
35.3万/㎡
築25年
7件
29.6万/㎡
築30年
15件
33.8万/㎡
築35年
2件
32.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,400円。
１ＤＫ
2件
952円
３ＬＤＫ
29件
3,182円
１ＬＤＫ
6件
1,802円
２ＬＤＫ
7件
2,345円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,400円
平均㎡単価
21.8
前年比 ▲79.9%
平均価格
1,452
取引実績
49件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.8万円から2025年は㎡27.8万円へ、17年間で+22.0%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
37
築11-15年
30
築16-20年
23
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,559
29件
２ＬＤＫ
1,299
7件
１ＬＤＫ
835
6件
１ＤＫ
500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
２ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.5
2025年第4四半期
3,400円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.3
2025年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2025年第1四半期
1,200円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2024年第4四半期
500円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
14.3
2024年第1四半期
1,000円
築未改装年・
60㎡〜
16.7
2023年第4四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2023年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2023年第4四半期
850円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古川のマンション一覧（5棟）
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市のマンションマップ
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古川は青森市内14地区中5位（上位64%）。
単価21.8。
1つ上の長島とは20%の差。