セントラルビューあおもり
青森県青森市古川1丁目21-12 | 築21年 | 26戸
最新データ
2023年1月
売買4件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は24.6万円。周辺エリア平均（29.3万円）より16.2%低く、青森市全体の平均（23.1万円）を6.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2023年には120,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・8件）で、平均2,367万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,367万円、２ＬＤＫは平均2,055万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
8件 |
2,367万 |
1,200万 |
3,070万 |
| ２ＬＤＫ |
3件 |
2,055万 |
1,354万 |
2,511万 |
| 2LDK |
3件 |
2,095万 |
1,722万 |
2,402万 |
物件概要
| 所在地 | 青森県青森市古川1丁目21-12 |
|---|
| 築年月 | 2005年8月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 76.99m² ～ 117.30m² |
|---|
| 分譲会社 | セントラルファイナンス青森 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 寿広 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
青森駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR津軽線 / 青い森鉄道線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
28.4万 |
28.6万 |
- |
24.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,890万 |
24.55万/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜9階 |
3SLDK |
100㎡〜 |
2,700万 |
26.91万/㎡ |
| 2016年10月 |
10〜12階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,200万 |
28.58万/㎡ |
| 2015年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,190万 |
28.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額120,000円。3LDKなら月額145,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,559円/㎡ |
| 2023年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,559円/㎡ |
| 2022年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,559円/㎡ |
| 2022年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,559円/㎡ |
| 2021年6月 |
7〜9階 |
3SLDK |
100㎡〜 |
140,000円 |
1,395円/㎡ |
| 2021年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
100㎡〜 |
135,000円 |
1,345円/㎡ |
| 2021年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
100㎡〜 |
145,000円 |
1,445円/㎡ |
| 2021年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,559円/㎡ |
| 2020年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
100㎡〜 |
145,000円 |
1,445円/㎡ |
| 2020年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
100㎡〜 |
145,000円 |
1,445円/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,559円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
100㎡〜 |
150,000円 |
1,494円/㎡ |
| 2018年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,559円/㎡ |
| 2016年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,559円/㎡ |
| 2016年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,494円/㎡ |
| 2016年11月 |
10〜12階 |
2LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,624円/㎡ |
| 2015年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
100㎡〜 |
150,000円 |
1,494円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。