セントラルビューあおもり
青森県青森市古川1丁目21-12 | 築21年 | 26戸
賃料の推移
16万14万12万10万
2015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2023年には120,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・8件）で、平均2,421万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,421万円、２ＬＤＫは平均2,105万円です。
３ＬＤＫ
2,421万
8件
２ＬＤＫ
2,105万
3件
2LDK
2,146万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,421万 | 1,200万 | 3,144万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,105万 | 1,387万 | 2,572万 |
| 2LDK | 3件 | 2,146万 | 1,764万 | 2,460万 |
物件概要
| 所在地 | 青森県青森市古川1丁目21-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 76.99m² ～ 117.30m² |
| 分譲会社 | セントラルファイナンス青森 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 寿広 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
青森駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR津軽線 / 青い森鉄道線
学区情報
小学校
青森市小学校・中学校学区
中学校
青森市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルビューあおもり | 2005 | 26戸 | 24.6万 | 1,890万 |
| サンデュエル青森県庁前 | 2007 | 56戸 | 34.4万 | 2,780万 |
| レーベン青森新町THE GRAND MID | 2023 | 86戸 | 65.2万 | 4,980万 |
| ポレスター古川プレミアムレジデンス | 2017 | 56戸 | 46.3万 | 3,880万 |
| メゾンオーラ青森 | 1990 | 104戸 | 17.1万 | 1,050万 |
| プレミスト青森新町ザ・タワー | 2024 | - | - | - |
| 第一マンション | 1979 | - | - | - |
| ミッドライフタワー | 2006 | 54戸 | 32.7万 | 1,480万 |
| パークハイツ安方第３ | 1992 | 40戸 | 15.3万 | 800万 |
| ライオンズマンション善知鳥 | 1988 | 59戸 | 17.9万 | 770万 |
| ポレスター新町レジデンス | 2007 | 110戸 | 34.4万 | 3,470万 |
青森市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,542円 | 724 |
| 1DK/1LDK | 4.7万円 | 1,265円 | 417 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,040円 | 239 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,082円 | 230 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 992円 | 130 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.4万 | 28.6万 | - | 24.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,700万 | 26.91万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額120,000円。3LDKなら月額145,000円が相場です。
2LDK
115,000〜125,000円
120,000円
3LDK
135,000〜150,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 135,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 145,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 145,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 145,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,494円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。