ライオンズマンション善知鳥

青森県青森市安方2丁目8-7 | 築38年 | 59戸

推定相場

ライオンズマンション善知鳥

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.5万/㎡から2025年は17.9万/㎡へ、12年間で70.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の64,500円から2024年には60,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の30%・8件）で、平均695万円です。3SLDKが最も高く平均1,255万円、1LDKは平均553万円です。

2件

571万

1SDK

2件

615万

1DK

8件

695万

1LDK

5件

553万

2LDK

2件

982万

3DK

2件

1,068万

3SLDK

4件

1,255万

3LDK

2件

922万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	571万	550万	592万
1SDK	2件	615万	460万	770万
1DK	8件	695万	465万	928万
1LDK	5件	553万	295万	677万
2LDK	2件	982万	948万	1,015万
3DK	2件	1,068万	1,065万	1,070万
3SLDK	4件	1,255万	1,100万	1,591万
3LDK	2件	922万	829万	1,015万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（15.6万円）と比べて0.9万円（+5.8%）高くなっています。

1-3階

15.6万/㎡

9件

4-7階

16.3万/㎡

9件

8階以上

16.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	青森県青森市安方2丁目8-7
築年月	1988年4月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	59戸
専有面積	31.10m² ～ 100.59m²
分譲会社	大京
施工会社	多田建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

学区情報

小学校

青森市立長島小学校

中学校

青森市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション善知鳥	1988	59戸	17.9万	770万
パークハイツ安方第３	1992	40戸	15.3万	800万
クレア善知鳥グランデュール	2005	89戸	36.6万	2,500万
ライオンズマンション新町通	1989	42戸	13.0万	540万
パークハイツ安方第２	1989	47戸	24.9万	1,250万
ポレスター新町レジデンス	2007	110戸	34.4万	3,470万
ライオンズマンション善知鳥第２	1987	26戸	14.2万	750万
シティパレス本町	1982	75戸	8.1万	180万
ダイアパレスシーサイド本町	1989	16戸	10.2万	890万
パークハイツ本町	1986	72戸	13.3万	750万
セントラルビューあおもり	2005	26戸	24.6万	1,890万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1SDK	-	-	-	-	-	-	-	17.9万
2LDK	-	17.8万	-	-	-	-	15.4万	-
1DK	27.3万	-	19.3万	-	17.6万	13.0万	-	-
4DK	12.6万	17.0万	-	12.6万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	1SDK	40㎡〜	770万	17.88万/㎡
2023年9月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	1,250万	15.83万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,040万	15.4万/㎡
2022年9月	7〜9階	1DK	35㎡〜	500万	12.97万/㎡
2021年12月	7〜9階	1DK	35㎡〜	680万	17.64万/㎡
2020年5月	1〜3階	4DK	65㎡〜	850万	12.59万/㎡
2019年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	600万	19.27万/㎡
2018年8月	10〜11階	4SLDK	100㎡〜	1,498万	14.9万/㎡
2018年7月	10〜11階	3SLDK	85㎡〜	1,450万	17.01万/㎡
2018年7月	10〜11階	4DK	65㎡〜	1,150万	17.03万/㎡
2018年6月	10〜11階	3SLDK	85㎡〜	1,880万	21.94万/㎡
2018年1月	7〜9階	ー	65㎡〜	980万	14.52万/㎡
2018年12月	10〜11階	3SLDK	75㎡〜	1,300万	16.46万/㎡
2018年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.28万/㎡
2018年12月	10〜11階	3SLDK	85㎡〜	1,300万	15.25万/㎡
2018年12月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,200万	17.77万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	35㎡〜	650万	18.47万/㎡
2017年4月	1〜3階	4DK	65㎡〜	850万	12.59万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	35㎡〜	700万	19.89万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	980万	16.71万/㎡
2017年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	850万	27.3万/㎡
2016年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	620万	14.4万/㎡
2016年2月	1〜3階	3DK	60㎡〜	975万	15.32万/㎡
2016年12月	4〜6階	3DK	60㎡〜	980万	15.4万/㎡
2016年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	850万	27.3万/㎡
2015年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	680万	15.79万/㎡
2014年9月	1〜3階	1DK	40㎡〜	500万	11.61万/㎡
2014年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	600万	15.57万/㎡
2014年4月	1〜3階	1DK	40㎡〜	730万	16.95万/㎡
2014年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	680万	15.6万/㎡
2013年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	250万	5.81万/㎡
2013年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	420万	9.76万/㎡
2013年6月	1〜3階	1DK	40㎡〜	750万	17.42万/㎡
2013年11月	4〜6階	1SDK	40㎡〜	390万	9.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額53,222円。3DKなら月額74,500円が相場です。

1DK

53,222円

45,000〜60,000円

1SDK

65,143円

59,000〜68,000円

1LDK

64,286円

60,000〜70,000円

2DK

59,800円

57,000〜65,000円

3DK

74,500円

70,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

39件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	4〜6階	1DK	35㎡〜	55,000円	1,426円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,509円/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,509円/㎡
2023年6月	4〜6階	1DK	35㎡〜	50,000円	1,420円/㎡
2023年6月	4〜6階	1DK	35㎡〜	60,000円	1,556円/㎡
2023年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	57,000円	1,307円/㎡
2023年1月	4〜6階	3DK	60㎡〜	70,000円	1,099円/㎡
2023年11月	7〜9階	1SDK	40㎡〜	67,000円	1,556円/㎡
2022年4月	4〜6階	1DK	35㎡〜	55,000円	1,426円/㎡
2022年3月	7〜9階	1SDK	35㎡〜	68,000円	1,765円/㎡
2021年7月	1〜3階	1DK	35㎡〜	50,000円	1,420円/㎡
2021年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	55,000円	1,426円/㎡
2021年12月	4〜6階	1DK	35㎡〜	48,000円	1,363円/㎡
2020年9月	7〜9階	1SDK	40㎡〜	67,000円	1,556円/㎡
2020年4月	4〜6階	1DK	35㎡〜	45,000円	1,278円/㎡
2020年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	60,000円	1,393円/㎡
2019年7月	1〜3階	1DK	35㎡〜	55,000円	1,562円/㎡
2019年4月	4〜6階	1DK	35㎡〜	50,000円	1,420円/㎡
2019年4月	4〜6階	1DK	35㎡〜	55,000円	1,426円/㎡
2019年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	57,000円	1,307円/㎡
2019年11月	1〜3階	1DK	35㎡〜	50,000円	1,420円/㎡
2018年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	60,000円	1,393円/㎡
2018年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,509円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,475円/㎡
2018年2月	4〜6階	1DK	40㎡〜	55,000円	1,277円/㎡
2017年7月	4〜6階	1DK	35㎡〜	55,000円	1,562円/㎡
2017年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,393円/㎡
2017年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	50,000円	1,420円/㎡
2017年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	50,000円	1,420円/㎡
2017年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,393円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。