パークハイツ安方第３

青森県青森市安方2丁目9-12 | 築34年 | 40戸

推定相場

パークハイツ安方第３

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2014201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27万/㎡から2026年は15.3万/㎡へ、12年間で43.4%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・16件）で、平均943万円です。1LDKが最も高く平均1,230万円、2LDKは平均943万円です。

1LDK

3件

1,230万

2LDK

16件

943万

3LDK

6件

1,077万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,230万	1,168万	1,354万
2LDK	16件	943万	677万	1,843万
3LDK	6件	1,077万	902万	1,562万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（14.2万円）と比べて8.3万円（+58.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.2万/㎡

6件

4-7階

15.9万/㎡

12件

8階以上

22.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	青森県青森市安方2丁目9-12
築年月	1992年6月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	40戸
専有面積	51.90m² ～ 88.71m²
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

県庁通りバス停駅

東武伊勢崎線

徒歩4分

🚉

青森駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR津軽線 / 青い森鉄道線

徒歩10分

学区情報

小学校

青森市立長島小学校

中学校

青森市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイツ安方第３	1992	40戸	15.3万	800万
ライオンズマンション善知鳥	1988	59戸	17.9万	770万
クレア善知鳥グランデュール	2005	89戸	36.6万	2,500万
パークハイツ安方第２	1989	47戸	24.9万	1,250万
ライオンズマンション新町通	1989	42戸	13.0万	540万
ライオンズマンション善知鳥第２	1987	26戸	14.2万	750万
ポレスター新町レジデンス	2007	110戸	34.4万	3,470万
シティパレス本町	1982	75戸	8.1万	180万
ダイアパレスシーサイド本町	1989	16戸	10.2万	890万
パークハイツ本町	1986	72戸	13.3万	750万
セントラルビューあおもり	2005	26戸	24.6万	1,890万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	16.1万	-	15.3万	13.6万	20.4万	-	17.2万	15.3万
3LDK	-	11.3万	15.4万	19.6万	-	13.9万	-	-
1LDK	24.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	2LDK	50㎡〜	800万	15.29万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	900万	17.2万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.58万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	990万	13.29万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	850万	16.24万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.03万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	15.86万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	17.65万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	60㎡〜	880万	14.37万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,460万	19.6万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	50㎡〜	697万	12.84万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.44万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	50㎡〜	870万	16.03万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.44万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	60㎡〜	880万	14.37万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	50㎡〜	840万	15.47万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	85㎡〜	1,000万	11.28万/㎡
2018年4月	高層	1LDK	55㎡〜	1,380万	24.85万/㎡
2018年3月	高層	1LDK	55㎡〜	1,380万	24.85万/㎡
2018年2月	低層	2DK	50㎡〜	730万	14.07万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	55㎡〜	800万	13.68万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	970万	18.53万/㎡
2017年11月	高層	1LDK	55㎡〜	1,600万	28.81万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	60㎡〜	790万	12.9万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	860万	14.05万/㎡
2014年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,500万	27.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。