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ポレスター新町レジデンス

青森県青森市新町2丁目8-1 | 築19年 | 110戸

推定相場
ポレスター新町レジデンス
最新データ
2025年8月
売買9件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.4万円。周辺エリア平均（44.1万円）より22.1%低く、青森市全体の平均（23.1万円）を48.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
20172019202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の34万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、8年間で3.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

27万22万17万12万
2016202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の130,000円から2022年には165,000円へ、26.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の43%・17件）で、平均1,505万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,231万円、１ＬＤＫは平均1,505万円です。
１ＬＤＫ
17件
1,505万
２ＬＤＫ
9件
2,192万
１ＤＫ
2件
1,837万
３ＬＤＫ
4件
3,231万
3LDK
8件
3,016万
間取り件数平均価格最低最高
１ＬＤＫ 17件 1,505万 616万 2,007万
２ＬＤＫ 9件 2,192万 1,201万 3,165万
１ＤＫ 2件 1,837万 1,549万 2,125万
３ＬＤＫ 4件 3,231万 2,885万 3,645万
3LDK 8件 3,016万 2,200万 3,809万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.7万円で、1-5階（35.2万円）と比べて2.5万円（+7.1%）高くなっています。
1-5階
35.2万/㎡
2件
6-10階
34.7万/㎡
4件
11-20階
37.7万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地青森県青森市新町2丁目8-1
築年月2007年3月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数110戸
専有面積72.32m² ～ 106.38m²
分譲会社マリモ
施工会社鹿島建設
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
青森駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR津軽線 / 青い森鉄道線
徒歩13分

学区情報

小学校
青森市立長島小学校
中学校
青森市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ポレスター新町レジデンス 2007 110戸 34.4万 3,470万
ライオンズマンション新町通 1989 42戸 13.0万 540万
ライオンズマンション善知鳥 1988 59戸 17.9万 770万
パークハイツ安方第３ 1992 40戸 15.3万 800万
クレア善知鳥グランデュール 2005 89戸 36.6万 2,500万
ライオンズマンション善知鳥第２ 1987 26戸 14.2万 750万
シティパレス本町 1982 75戸 8.1万 180万
パークハイツ安方第２ 1989 47戸 24.9万 1,250万
パークハイツ本町 1986 72戸 13.3万 750万
ダイアパレスシーサイド本町 1989 16戸 10.2万 890万
セントラルビューあおもり 2005 26戸 24.6万 1,890万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020222025
3LDK 34.0万 39.3万 33.8万 37.3万 34.8万
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 3,470万 34.37万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.79万/㎡
2025年2月 7〜9階 3SLDK 100㎡〜 3,650万 36.15万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 3,470万 34.37万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.59万/㎡
2022年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,090万 39.97万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.79万/㎡
2019年5月 13〜15階 3LDK 105㎡〜 4,180万 39.32万/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,600万 33.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額136,667円。4LDKなら月額225,000円が相場です。
3LDK
136,667円
130,000〜150,000円
4LDK
225,000円
200,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 13〜15階 4LDK 115㎡〜 200,000円 1,732円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,580円/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,659円/㎡
2021年10月 13〜15階 4LDK 115㎡〜 250,000円 2,164円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,801円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,580円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。