パークハイツ安方第２

青森県青森市安方2丁目2-6 | 築37年 | 47戸

推定相場

パークハイツ安方第２

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の17.6万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、10年間で41.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では75.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2014201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2023年には85,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均1,204万円です。2LDKが最も高く平均1,204万円、2DKは平均862万円です。

1LDK

2件

993万

2DK

6件

862万

2LDK

12件

1,204万

3LDK

3件

1,006万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	993万	993万	993万
2DK	6件	862万	677万	1,250万
2LDK	12件	1,204万	729万	1,804万
3LDK	3件	1,006万	903万	1,058万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.8万円で、1-5階（15.9万円）と比べて4.9万円（+30.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

15.9万/㎡

8件

6-10階

20.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	青森県青森市安方2丁目2-6
築年月	1989年10月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	47戸
専有面積	44.32m² ～ 83.99m²
分譲会社	橘産業
施工会社	東海興業
管理会社	エイエスワイ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

青森駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR津軽線 / 青い森鉄道線

徒歩9分

学区情報

小学校

青森市立長島小学校

中学校

青森市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイツ安方第２	1989	47戸	24.9万	1,250万
パークハイツ安方第３	1992	40戸	15.3万	800万
ライオンズマンション善知鳥	1988	59戸	17.9万	770万
クレア善知鳥グランデュール	2005	89戸	36.6万	2,500万
ライオンズマンション善知鳥第２	1987	26戸	14.2万	750万
ライオンズマンション新町通	1989	42戸	13.0万	540万
ポレスター新町レジデンス	2007	110戸	34.4万	3,470万
レーベン青森新町THE GRAND MID	2023	86戸	65.2万	4,980万
シティパレス本町	1982	75戸	8.1万	180万
セントラルビューあおもり	2005	26戸	24.6万	1,890万
ダイアパレスシーサイド本町	1989	16戸	10.2万	890万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2025
2DK	-	-	-	15.9万	19.9万	14.2万	22.3万	24.9万
3LDK	-	-	16.6万	-	-	14.2万	-	-
2LDK	17.6万	19.3万	17.7万	20.9万	21.0万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	9〜10階	2DK	50㎡〜	1,250万	24.86万/㎡
2022年5月	5〜6階	2DK	45㎡〜	1,099万	22.33万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	950万	14.16万/㎡
2020年10月	3〜4階	2DK	55㎡〜	780万	14.18万/㎡
2019年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,100万	19.94万/㎡
2019年6月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	800万	16.2万/㎡
2019年3月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	1,090万	21.68万/㎡
2019年3月	9〜10階	2DK	40㎡〜	880万	19.86万/㎡
2019年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,100万	21.88万/㎡
2019年10月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.86万/㎡
2019年10月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	1,090万	21.68万/㎡
2018年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,100万	21.88万/㎡
2018年8月	1〜2階	2DK	50㎡〜	800万	15.91万/㎡
2018年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,250万	19.97万/㎡
2018年3月	1〜2階	2DK	50㎡〜	800万	15.91万/㎡
2017年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.6万/㎡
2017年11月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	1,380万	18.32万/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.6万/㎡
2017年10月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	1,330万	15.84万/㎡
2017年10月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	1,430万	18.99万/㎡
2016年9月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	1,600万	21.24万/㎡
2016年10月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	1,450万	17.27万/㎡
2015年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,100万	17.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額86,000円。3LDKなら月額86,000円が相場です。

1LDK

69,200円

65,400〜73,000円

2DK

67,000円

65,000〜68,000円

3LDK

86,000円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,110円/㎡
2022年5月	5〜6階	2DK	45㎡〜	65,000円	1,320円/㎡
2021年3月	5〜6階	2DK	45㎡〜	68,000円	1,381円/㎡
2021年2月	3〜4階	2DK	50㎡〜	68,000円	1,352円/㎡
2019年8月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	65,400円	1,300円/㎡
2019年8月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	73,000円	1,452円/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,026円/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,110円/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,045円/㎡
2014年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,327円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。