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メゾンオーラ青森

青森県青森市古川1丁目10-2 | 築36年 | 104戸

推定相場
メゾンオーラ青森
最新データ
2025年3月
売買38件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.1万円。周辺エリア平均（29.3万円）より41.6%低く、青森市全体の平均（23.1万円）より25.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.4万/㎡から2025年は17.1万/㎡へ、9年間で11.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万
20162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の78,750円から2024年には70,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・24件）で、平均989万円です。3LDKが最も高く平均989万円、1DKは平均462万円です。
1DK
3件
462万
1LDK
7件
856万
3DK
2件
942万
3LDK
24件
989万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 462万 449万 483万
1LDK 7件 856万 702万 1,155万
3DK 2件 942万 856万 1,027万
3LDK 24件 989万 753万 1,312万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.1万円で、1-3階（13.3万円）と比べて3.8万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13.3万/㎡
7件
4-7階
14.9万/㎡
4件
8階以上
17.1万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地青森県青森市古川1丁目10-2
築年月1990年3月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数104戸
専有面積40.20m² ～ 76.53m²
分譲会社オーラコーポレーション
施工会社三井建設
管理会社東洋建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉
青森駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR津軽線 / 青い森鉄道線
徒歩5分

学区情報

小学校
青森市小学校・中学校学区
中学校
青森市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンオーラ青森 1990 104戸 17.1万 1,050万
ポレスター古川プレミアムレジデンス 2017 56戸 46.3万 3,880万
レーベン青森新町THE GRAND MID 2023 86戸 65.2万 4,980万
トーカンジェネラス青森駅前 2003 101戸 27.6万 2,380万
ミッドライフタワー 2006 54戸 32.7万 1,480万
サンデュエル青森県庁前 2007 56戸 34.4万 2,780万
セントラルビューあおもり 2005 26戸 24.6万 1,890万
パークハイツ安方第２ 1989 47戸 24.9万 1,250万
パークハイツ安方第３ 1992 40戸 15.3万 800万
ライオンズマンション善知鳥 1988 59戸 17.9万 770万
クレア善知鳥グランデュール 2005 89戸 36.6万 2,500万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 15.8万 19.8万 20.7万 15.4万 15.6万 15.7万 - 17.1万
1DK - - - - - 12.8万 12.4万 -
1LDK 15.7万 15.7万 - 17.5万 16.7万 - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,050万 17.13万/㎡
2024年8月 1〜3階 1DK 40㎡〜 498万 12.39万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.7万/㎡
2023年1月 1〜3階 1DK 40㎡〜 530万 13.19万/㎡
2023年10月 1〜3階 1DK 40㎡〜 498万 12.39万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,180万 18.09万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 980万 13.06万/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 880万 16.68万/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,080万 17.47万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 950万 12.94万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 870万 13.89万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 890万 13.61万/㎡
2021年5月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 900万 14.48万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 950万 15.16万/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,080万 17.47万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.09万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.32万/㎡
2020年12月 10〜12階 3DK 60㎡〜 900万 15.01万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.09万/㎡
2020年10月 13〜14階 3DK 55㎡〜 1,080万 18.31万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.32万/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 830万 15.73万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,150万 18.61万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,150万 18.61万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 900万 14.56万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,150万 15.67万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 900万 14.47万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,150万 18.59万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 980万 15.84万/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 830万 15.73万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 970万 17.35万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 970万 15.68万/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 830万 15.73万/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 890万 15.89万/㎡
2017年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 830万 15.73万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,150万 15.67万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 980万 17.5万/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 830万 13.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額80,167円。3LDKなら月額80,167円が相場です。
1LDK
69,250円
68,000〜73,000円
2LDK
72,333円
70,000〜75,000円
3DK
91,667円
70,000〜100,000円
3LDK
80,167円
60,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
11件
10〜15万
5件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,270円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,071円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,346円/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,306円/㎡
2023年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,376円/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 69,000円 1,208円/㎡
2022年2月 10〜12階 3DK 65㎡〜 100,000円 1,529円/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 68,000円 1,289円/㎡
2021年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,186円/㎡
2021年7月 10〜12階 3DK 65㎡〜 100,000円 1,529円/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,213円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,294円/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 68,000円 1,289円/㎡
2021年2月 13〜14階 3DK 55㎡〜 80,000円 1,356円/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 68,000円 1,289円/㎡
2020年6月 10〜12階 3DK 65㎡〜 100,000円 1,529円/㎡
2020年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 73,000円 1,383円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,225円/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,444円/㎡
2020年12月 10〜12階 3DK 65㎡〜 100,000円 1,529円/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,376円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,051円/㎡
2019年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,376円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 86,000円 1,538円/㎡
2017年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,376円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,073円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,223円/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,073円/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,529円/㎡
2016年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,376円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。