トーカンジェネラス青森駅前

青森県青森市柳川1丁目2-11 | 築23年 | 101戸

推定相場

トーカンジェネラス青森駅前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201720182019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の35.4万/㎡から2024年は32.2万/㎡へ、7年間で9.1%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・6件）で、平均2,451万円です。4LDKが最も高く平均3,286万円、2LDKは平均2,037万円です。

2LDK

4件

2,037万

3LDK

6件

2,451万

3SLDK

2件

2,384万

4LDK

5件

3,286万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,037万	1,996万	2,050万
3LDK	6件	2,451万	2,148万	3,444万
3SLDK	2件	2,384万	2,329万	2,439万
4LDK	5件	3,286万	3,029万	3,427万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.1万円で、6-10階（32.9万円）と比べて1.2万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

32.9万/㎡

9件

11-20階

34.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	青森県青森市柳川1丁目2-11
築年月	2003年3月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	101戸
専有面積	56.34m² ～ 130.14m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	佐伯倉橋建設工事
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

青森駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR津軽線 / 青い森鉄道線

徒歩2分

学区情報

小学校

青森市小学校・中学校学区

中学校

青森市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンジェネラス青森駅前	2003	101戸	27.6万	2,380万
ミッドライフタワー	2006	54戸	32.7万	1,480万
メゾンオーラ青森	1990	104戸	17.1万	1,050万
ポレスター古川プレミアムレジデンス	2017	56戸	46.3万	3,880万
レーベン青森新町THE GRAND MID	2023	86戸	65.2万	4,980万
サンデュエル青森県庁前	2007	56戸	34.4万	2,780万
セントラルビューあおもり	2005	26戸	24.6万	1,890万
パークハイツ安方第２	1989	47戸	24.9万	1,250万
ポレスター篠田	2009	50戸	29.3万	2,180万
パークハイツ安方第３	1992	40戸	15.3万	800万
ライオンズマンション善知鳥	1988	59戸	17.9万	770万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2024
3LDK	-	-	35.5万	-	30.9万	31.7万
3SLDK	-	-	-	29.9万	-	32.5万
2LDK	-	-	31.6万	-	38.9万	-
4LDK	35.4万	35.2万	33.6万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,600万	34.9万/㎡
2024年5月	10〜12階	4SLDK	85㎡〜	2,980万	33.22万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.59万/㎡
2024年10月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	2,580万	32.46万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.71万/㎡
2023年7月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	2,190万	38.88万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.3万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.44万/㎡
2021年2月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	2,280万	29.91万/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	105㎡〜	3,780万	35.52万/㎡
2019年6月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	3,580万	33.65万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,250万	37.43万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,250万	39.94万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	130㎡〜	2,250万	17.29万/㎡
2018年5月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	3,880万	36.47万/㎡
2018年3月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	4,050万	35.4万/㎡
2018年12月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	3,580万	33.65万/㎡
2017年9月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	4,050万	35.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。