中央の一戸建て相場
青森県青森市中央 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中央の一戸建て
55件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,562万円
うち土地分
1,760万円
うち建物分
803万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,517。木造（1,179）との差は198%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.9
前年比 ▲58.4%
平均価格
2,125
取引実績
61件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
18万
8万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
５Ｋ
650
1件
５ＬＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
160㎡〜
・５Ｋ
4.1
2025年第3四半期
800円
170㎡〜
4.7
2025年第3四半期
180円
65㎡〜
2.8
2025年第2四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2025年第1四半期
3,600円
155㎡〜
23.2
2024年第4四半期
3,900円
170㎡〜
22.9
2024年第3四半期
1,600円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.2
2024年第2四半期
200円
155㎡〜
1.3
2024年第2四半期
300円
80㎡〜
3.8
2024年第1四半期
180円
55㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
中央は青森市内89地区中18位（上位80%）。
単価9.9。
1つ上の大字大野とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市中央１丁目２番８ | 6.7/㎡ | -0.1% | 住宅,店舗 | 青森 1500m |
| 青森市中央３丁目８番２０ | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 青森 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）