西大野の一戸建て相場
青森県青森市西大野 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西大野の一戸建て
68件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,575万円
うち土地分
2,772万円
うち建物分
803万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,660。木造（2,589）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.3
平均価格
3,305
取引実績
80件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
14万
10万
'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
12
築21-25年
7
築26-30年
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
3件
３ＬＤＫ
3,000
1件
５ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2024年第2四半期
2,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2024年第1四半期
10,000円
1000㎡〜
10.0
2023年第4四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2023年第4四半期
4,800円
200㎡〜
24.0
2023年第2四半期
3,800円
400㎡〜
9.5
2023年第1四半期
3,000円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2023年第1四半期
4,500円
200㎡〜
22.5
2023年第1四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2022年第4四半期
3,200円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
西大野は青森市内89地区中3位（上位97%）。
単価14.3。
1つ上の浜田とは11%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
西大野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市西大野３丁目４番２ | 4.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 青森 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）