桂木の土地相場
青森県青森市桂木 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
青森県青森市桂木の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価19.7万円（成約63件、前年比-5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,553円高くなります。
4〜6m
8件
17万/坪
6〜8m
14件
19万/坪
8m以上
39件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ正方形
6件
21万/坪
長方形
28件
21万/坪
台形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
17件
18万/坪
不整形
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
12件
21万/坪
東
13件
21万/坪
西
12件
20万/坪
北
14件
18万/坪
南東
5件
18万/坪
北東
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
6件
店舗
2件
平均坪単価
19.7/坪
6.0/㎡
前年比 ▼5.2%
平均価格
1,597
取引実績
63件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪22万円へ、17年間で11.8%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
45坪〜（150㎡〜）
15.4/坪
2025年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2025年第4四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2025年第3四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2025年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2024年第4四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2024年第4四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2024年第3四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
3,000円
109坪〜（360㎡〜）
27.5/坪
2023年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
桂木は青森市内92地区中12位（上位87%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の長島とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
12
桂木 ◀
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19.7/坪
桂木の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。