桂木の土地相場
青森県青森市桂木 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
青森県青森市桂木の土地相場は坪単価6万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.1%。
推定相場
桂木の土地
60件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
243,765円/坪
推定総額
1,463万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,536円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.8/坪
6.0/㎡
前年比 ▲11.1%
平均価格
1,630
取引実績
60件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+5.6%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2025年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2024年第4四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2024年第4四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2024年第3四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
3,000円
109坪〜（360㎡〜）
27.5/坪
2023年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2023年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2022年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2022年第4四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
桂木は青森市内92地区中12位（上位87%）。
坪単価19.8/坪。
1つ上の長島とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）