けやきの土地相場
青森県青森市けやき | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市けやきの土地相場は坪単価5万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.3%。
推定相場
けやきの土地
30件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
187,654円/坪
推定総額
1,032万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,493円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
前年比 ▲21.3%
平均価格
1,127
取引実績
30件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万19万15万11万
200820122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪17万円へ、16年間で18.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
970円
51坪〜（170㎡〜）
18.9/坪
2024年第2四半期
970円
60坪〜（200㎡〜）
16.0/坪
2023年第4四半期
820円
54坪〜（180㎡〜）
15.1/坪
2023年第3四半期
680円
51坪〜（170㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2022年第3四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2021年第2四半期
880円
60坪〜（200㎡〜）
14.5/坪
2021年第2四半期
780円
54坪〜（180㎡〜）
14.3/坪
2021年第2四半期
710円
51坪〜（170㎡〜）
13.8/坪
2021年第1四半期
930円
73坪〜（240㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
けやきは青森市内92地区中24位（上位74%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の桜川とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）