マック青森コート
青森県青森市南佃2丁目21-8 | 築35年 | 116戸
最新データ
2025年8月
売買32件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は12.0万円。周辺エリア平均（12.0万円）を0.0%上回って、青森市全体の平均（23.1万円）より47.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2025年は12.3万/㎡へ、12年間で6.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
📊 分析: 平均賃料は2016年の80,000円から2018年には73,750円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・19件）で、平均952万円です。4LDKが最も高く平均1,052万円、3LDKは平均952万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
19件 |
952万 |
738万 |
1,256万 |
| 4LDK |
13件 |
1,052万 |
829万 |
1,280万 |
物件概要
| 所在地 | 青森県青森市南佃2丁目21-8 |
|---|
| 築年月 | 1991年4月（築35年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 116戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.72m² ～ 88.17m² |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
南佃バス停駅
JR土讃線 / よしの川ブルーライン
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| マック青森コート |
1991 |
116戸 |
12.0万 |
850万 |
| シャトーム東青森 |
2008 |
56戸 |
30.4万 |
3,180万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
17.2万 |
- |
11.5万 |
13.1万 |
- |
- |
15.7万 |
12.9万 |
| 3LDK |
14.7万 |
14.4万 |
- |
12.7万 |
14.1万 |
12.8万 |
- |
11.9万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
850万 |
11.38万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
850万 |
12.02万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.86万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,280万 |
14.52万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
850万 |
12.02万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
738万 |
9.88万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,380万 |
15.66万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
960万 |
12.85万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,000万 |
14.14万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
950万 |
12.72万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.12万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
953万 |
11.47万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,020万 |
13.65万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,050万 |
14.06万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,150万 |
15.39万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
18.1万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.13万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,100万 |
14.72万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,148万 |
13.02万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.52万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
18.47万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.12万/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,150万 |
15.39万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.12万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.17万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.12万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,150万 |
15.39万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,060万 |
14.19万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.12万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,060万 |
14.19万/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
850万 |
11.38万/㎡ |
| 2013年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額76,429円。4LDKなら月額67,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
919円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
75,000円 |
839円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
80,000円 |
894円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
75,000円 |
839円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
65,000円 |
737円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
80,000円 |
894円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
70,000円 |
794円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
80,000円 |
894円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
80,000円 |
894円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。