八重田の土地相場
青森県青森市八重田 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市八重田の土地相場は坪単価3万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-49.6%。
推定相場
八重田の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
135,390円/坪
推定総額
812万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,714円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▼49.6%
平均価格
859
取引実績
41件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪5万円へ、17年間で63.3%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
210円
42坪〜（140㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2024年第3四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2023年第4四半期
630円
106坪〜（350㎡〜）
6.0/坪
2022年第4四半期
730円
60坪〜（200㎡〜）
12.1/坪
2022年第3四半期
250円
36坪〜（120㎡〜）
6.9/坪
2022年第3四半期
2,200円
484坪〜（1600㎡〜）
4.5/坪
2022年第3四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2022年第2四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2022年第2四半期
610円
51坪〜（170㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
八重田は青森市内92地区中55位（上位40%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の松森とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）