八重田の土地相場
青森県青森市八重田 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,385円高くなります。
4〜6m
7件
7万/坪
6〜8m
22件
12万/坪
8m以上
11件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ正方形
3件
16万/坪
長方形
12件
12万/坪
ほぼ長方形
15件
12万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
不整形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
東
3件
13万/坪
南
7件
13万/坪
南東
7件
12万/坪
北西
10件
11万/坪
南西
6件
11万/坪
北
3件
11万/坪
北東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
6件
工場
1件
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▼57.9%
平均価格
859
取引実績
41件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪5万円へ、17年間で63.3%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
210円
42坪〜（140㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2024年第3四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2023年第4四半期
630円
106坪〜（350㎡〜）
6.0/坪
2022年第4四半期
730円
60坪〜（200㎡〜）
12.1/坪
2022年第3四半期
250円
36坪〜（120㎡〜）
6.9/坪
2022年第3四半期
2,200円
484坪〜（1600㎡〜）
4.5/坪
2022年第3四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2022年第2四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2022年第2四半期
610円
51坪〜（170㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
八重田は青森市内92地区中55位（上位40%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の松森とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
55
八重田 ◀
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11.3/坪