西滝の土地相場
青森県青森市西滝 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が19,288円高くなります。
4〜6m
11件
8万/坪
6〜8m
43件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ整形
3件
13万/坪
長方形
19件
11万/坪
ほぼ長方形
16件
10万/坪
台形
5件
10万/坪
ほぼ台形
7件
8万/坪
不整形
8件
7万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
13万/坪
北西
15件
11万/坪
南西
11件
10万/坪
南東
9件
10万/坪
南
3件
9万/坪
東
8件
9万/坪
北東
4件
8万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
7件
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
前年比 ▼23.3%
平均価格
695
取引実績
59件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪6万円へ、17年間で53.8%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
120円
14坪〜（45㎡〜）
8.8/坪
2025年第2四半期
220円
59坪〜（195㎡〜）
3.7/坪
2024年第4四半期
450円
54坪〜（180㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
490円
60坪〜（200㎡〜）
8.1/坪
2023年第2四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2023年第2四半期
620円
50坪〜（165㎡〜）
12.4/坪
2023年第1四半期
200円
27坪〜（90㎡〜）
7.3/坪
2022年第4四半期
730円
54坪〜（180㎡〜）
13.4/坪
2022年第4四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
西滝は青森市内92地区中61位（上位34%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の大字浪館とは8%の差。
中価格帯（32〜62位）
61
西滝 ◀
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10.0/坪