大字矢田前の土地相場
青森県青森市大字矢田前 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市大字矢田前の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字矢田前の土地
19件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
121,752円/坪
推定総額
1,522万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,541円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
1,488
取引実績
19件
平均面積
160坪
528㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2022年は坪14万円へ、14年間で30.0%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
2022年第2四半期
650円
51坪〜（170㎡〜）
12.6/坪
2021年第4四半期
1,200円
203坪〜（670㎡〜）
5.9/坪
2021年第2四半期
530円
51坪〜（170㎡〜）
10.3/坪
2020年第4四半期
850円
209坪〜（690㎡〜）
4.1/坪
2020年第3四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2019年第2四半期
720円
56坪〜（185㎡〜）
12.9/坪
2019年第1四半期
2,000円
254坪〜（840㎡〜）
7.9/坪
2018年第3四半期
2,200円
287坪〜（950㎡〜）
7.7/坪
2017年第4四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
大字矢田前は青森市内92地区中58位（上位37%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の久須志とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）