妙見の土地相場
青森県青森市妙見 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市妙見の土地相場は坪単価3万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
妙見の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
105,809円/坪
推定総額
635万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,355円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
684
取引実績
31件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪10万円へ、15年間で+63.0%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
330円
32坪〜（105㎡〜）
10.4/坪
2023年第3四半期
900円
127坪〜（420㎡〜）
7.1/坪
2023年第2四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2022年第3四半期
1,600円
227坪〜（750㎡〜）
7.1/坪
2021年第3四半期
320円
42坪〜（140㎡〜）
7.6/坪
2020年第4四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2020年第4四半期
630円
60坪〜（200㎡〜）
10.4/坪
2019年第4四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2019年第4四半期
610円
50坪〜（165㎡〜）
12.2/坪
2018年第4四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
妙見は青森市内92地区中65位（上位29%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の大字羽白とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）