浪岡大字女鹿沢の土地相場
青森県青森市浪岡大字女鹿沢 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市浪岡大字女鹿沢の土地相場は坪単価1万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浪岡大字女鹿沢の土地
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
35,478円/坪
推定総額
284万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,558円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
平均価格
337
取引実績
54件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+79.6%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
145坪〜（480㎡〜）
5.2/坪
2025年第2四半期
1,100円
188坪〜（620㎡〜）
5.9/坪
2023年第1四半期
230円
70坪〜（230㎡〜）
3.3/坪
2023年第1四半期
380円
57坪〜（190㎡〜）
6.6/坪
2022年第3四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2022年第3四半期
31円
11坪〜（35㎡〜）
2.9/坪
2021年第1四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2020年第4四半期
380円
85坪〜（280㎡〜）
4.5/坪
2020年第4四半期
30円
15坪〜（50㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
浪岡大字女鹿沢は青森市内92地区中88位（上位4%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の浪岡大字杉沢とは9%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
浪岡大字女鹿沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市浪岡大字女鹿沢字野尻２８番４２ | 0.9/㎡ | - | 住宅 | 浪岡 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）