幸畑の土地相場
青森県青森市幸畑 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市幸畑の土地相場は坪単価2万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
幸畑の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
75,524円/坪
推定総額
566万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,264円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、正方形（4万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
544
取引実績
35件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪6万円へ、16年間で61.1%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
750円
106坪〜（350㎡〜）
7.1/坪
2024年第2四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
2024年第2四半期
510円
76坪〜（250㎡〜）
6.7/坪
2024年第1四半期
420円
236坪〜（780㎡〜）
1.8/坪
2022年第3四半期
460円
79坪〜（260㎡〜）
5.8/坪
2022年第3四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2022年第1四半期
250円
79坪〜（260㎡〜）
3.2/坪
2022年第1四半期
460円
73坪〜（240㎡〜）
6.3/坪
2021年第4四半期
390円
79坪〜（260㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
幸畑は青森市内92地区中81位（上位12%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の大字野内とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
最寄り駅の相場
幸畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市大字幸畑字谷脇１２０番７ | 1.3/㎡ | -1.6% | 住宅 | 東青森 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）