浪岡大字杉沢の土地相場
青森県青森市浪岡大字杉沢 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市浪岡大字杉沢の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浪岡大字杉沢の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
37,285円/坪
推定総額
280万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,927円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
313
取引実績
15件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820102012201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+40.6%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
440円
48坪〜（160㎡〜）
9.1/坪
2021年第4四半期
50円
39坪〜（130㎡〜）
1.3/坪
2018年第3四半期
300円
230坪〜（760㎡〜）
1.3/坪
2017年第1四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2015年第3四半期
80円
82坪〜（270㎡〜）
1.0/坪
2012年第4四半期
61円
60坪〜（200㎡〜）
1.0/坪
2011年第1四半期
580円
106坪〜（350㎡〜）
5.5/坪
2010年第4四半期
540円
124坪〜（410㎡〜）
4.4/坪
2010年第3四半期
360円
73坪〜（240㎡〜）
5.0/坪
2010年第3四半期
370円
76坪〜（250㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
浪岡大字杉沢は青森市内92地区中87位（上位5%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の大字幸畑とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）