大字横内の土地相場
青森県青森市大字横内 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市大字横内の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字横内の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
-
推定総額
-
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,395円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて162%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
平均価格
564
取引実績
22件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820102013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪3万円へ、16年間で62.0%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
140円
54坪〜（180㎡〜）
2.6/坪
2021年第2四半期
160円
38坪〜（125㎡〜）
4.2/坪
2021年第2四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
2020年第3四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
2020年第2四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2017年第3四半期
140円
39坪〜（130㎡〜）
3.6/坪
2016年第1四半期
240円
85坪〜（280㎡〜）
2.8/坪
2014年第4四半期
280円
32坪〜（105㎡〜）
8.8/坪
2014年第2四半期
170円
57坪〜（190㎡〜）
3.0/坪
2013年第4四半期
500円
290坪〜（960㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
大字横内は青森市内92地区中75位（上位18%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の大字安田とは5%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）