大字浅虫の土地相場
青森県青森市大字浅虫 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
青森県青森市大字浅虫の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字浅虫の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
56,669円/坪
推定総額
368万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,827円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて139%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
466
取引実績
23件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪2万円へ、15年間で81.5%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2023年第2四半期
130円
60坪〜（200㎡〜）
2.1/坪
2023年第2四半期
70円
57坪〜（190㎡〜）
1.2/坪
2022年第4四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
2021年第3四半期
180円
82坪〜（270㎡〜）
2.2/坪
2020年第4四半期
1,200円
163坪〜（540㎡〜）
7.3/坪
2020年第2四半期
230円
47坪〜（155㎡〜）
4.9/坪
2018年第4四半期
380円
94坪〜（310㎡〜）
4.1/坪
2016年第4四半期
960円
160坪〜（530㎡〜）
6.0/坪
2016年第2四半期
150円
29坪〜（95㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
大字浅虫は青森市内92地区中85位（上位8%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の浪岡大字浪岡とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
大字浅虫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市大字浅虫字蛍谷２５４番外 | 3.4/㎡ | -1.7% | 住宅,店舗 | 浅虫温泉 200m |
| 青森市大字浅虫字蛍谷８７番１０６ | 2.1/㎡ | -1.4% | 住宅 | 浅虫温泉 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）