大字八ツ役の土地相場
青森県青森市大字八ツ役 | 10件の成約データ
青森県青森市大字八ツ役の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字八ツ役の土地
10件の取引データ
最新: 2019年第4四半期
推定坪単価
87,712円/坪
推定総額
1,535万円
容積率単価
-
175坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大203%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が86,493円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて56%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
1,844
取引実績
10件
平均面積
183坪
604㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201020142019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2019年は坪11万円へ、11年間で+441.2%上昇（年平均+40.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
3,400円
514坪〜（1700㎡〜）
6.6/坪
2019年第2四半期
1,000円
175坪〜（580㎡〜）
5.7/坪
2019年第1四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2015年第2四半期
370円
175坪〜（580㎡〜）
2.1/坪
2014年第4四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2014年第4四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2012年第1四半期
8,000円
423坪〜（1400㎡〜）
18.9/坪
2010年第3四半期
120円
14坪〜（45㎡〜）
8.8/坪
2009年第2四半期
1,700円
188坪〜（620㎡〜）
9.1/坪
2008年第4四半期
48円
23坪〜（75㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
大字八ツ役は青森市内92地区中68位（上位26%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の新田とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
大字八ツ役周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市大字八ツ役字矢作７３番４外 | 7.2/㎡ | +0.4% | 住宅,事務所,その他 | 青森 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）