大字駒込の土地相場
青森県青森市大字駒込 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市大字駒込の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字駒込の土地
15件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
58,321円/坪
推定総額
408万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,799円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて171%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
585
取引実績
15件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082011201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2021年は坪6万円へ、13年間で58.2%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2018年第4四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2015年第4四半期
250円
115坪〜（380㎡〜）
2.2/坪
2015年第3四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2015年第1四半期
80円
60坪〜（200㎡〜）
1.3/坪
2014年第2四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2013年第3四半期
210円
73坪〜（240㎡〜）
2.9/坪
2013年第2四半期
1,000円
514坪〜（1700㎡〜）
1.9/坪
2011年第4四半期
720円
82坪〜（270㎡〜）
8.8/坪
2011年第3四半期
230円
70坪〜（230㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
大字駒込は青森市内92地区中82位（上位11%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の幸畑とは4%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）