原別の土地相場
青森県青森市原別 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市原別の土地相場は坪単価2万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+125.6%。
推定相場
原別の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
89,667円/坪
推定総額
583万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,552円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▲125.6%
平均価格
546
取引実績
44件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪6万円へ、17年間で45.6%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2024年第1四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
100円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
2023年第1四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2022年第4四半期
650円
56坪〜（185㎡〜）
11.6/坪
2022年第3四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2022年第2四半期
570円
50坪〜（165㎡〜）
11.4/坪
2022年第2四半期
350円
47坪〜（155㎡〜）
7.5/坪
2022年第1四半期
140円
20坪〜（65㎡〜）
7.1/坪
2022年第1四半期
130円
64坪〜（210㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
原別は青森市内92地区中76位（上位17%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の大字横内とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
原別周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市原別１丁目６番３ | 3.2/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 矢田前 850m |
| 青森市原別４丁目２１番３０ | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 矢田前 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）