大字新城の土地相場
青森県青森市大字新城 | 261件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,414円高くなります。
4m未満
21件
6万/坪
4〜6m
55件
6万/坪
6〜8m
101件
8万/坪
8m以上
75件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ正方形
16件
10万/坪
ほぼ長方形
82件
9万/坪
長方形
70件
8万/坪
台形
11件
7万/坪
正方形
3件
7万/坪
不整形
48件
7万/坪
ほぼ整形
7件
7万/坪
ほぼ台形
24件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
接面道路無
9件
12万/坪
南西
31件
11万/坪
東
27件
10万/坪
南
39件
8万/坪
西
26件
8万/坪
南東
34件
8万/坪
北西
53件
8万/坪
北東
13件
6万/坪
北
29件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
73件
その他
28件
事務所
5件
倉庫
3件
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▼20.5%
平均価格
632
取引実績
261件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪8万円へ、17年間で25.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
640円
35坪〜（115㎡〜）
18.4/坪
2025年第4四半期
290円
15坪〜（50㎡〜）
19.2/坪
2025年第4四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2025年第3四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2025年第3四半期
440円
36坪〜（120㎡〜）
12.1/坪
2025年第3四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
2025年第3四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2025年第3四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2025年第2四半期
390円
27坪〜（90㎡〜）
14.3/坪
2025年第1四半期
170円
21坪〜（70㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
大字新城は青森市内92地区中71位（上位23%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の卸町とは2%の差。
お手頃帯（63〜92位）
71
大字新城 ◀
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8.3/坪
大字新城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市大字新城字山田５６８番１ | 0.7/㎡ | -1.5% | 農地 | 津軽新城 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）